距离九八年越近，bj国企改制的浪潮就越是汹涌，二商局便是这浪潮中的一员。

二商局这名字听著普通，可在七、八十年代，它却是牢牢掌握著首都食品、副食品供应命脉的“龙头老大”。

然而，在市场经济的大潮衝击下，这样的大单位也难免步履蹣跚。机构臃肿、决策缓慢，使得大量个体户和新兴的民营企业一步步蚕食著原本属於二商局的传统地盘。

恰在此时，九七商务对铜厂劳服公司閒置人员的成功安置和高效改革，引起了一些国资系统人士的注意。於是，位於铜厂斜对角的二商局招待所，便主动找上了门。

起初，胡安並不在意二商局的资產，爱沙尼亚大把大把的轻工企业都成了他的负担，他还发愁呢。

焦云涛本就是例行公事，试著聊一聊，这一聊就被二商局的大手笔给震惊了。

二商局粮食分署招待所，连同47名在职职工和158名退休人员，作价20万就能拿下，但需要承接的银行负债却高达180万！听到这个条件，胡安当时基本上是硬著头皮才没直接拒绝。

可谈著谈著，不知是对方听到了什么风声，还是得了谁的点拨，二商局开始不断加码。

后来对方甚至表示，招待所可以白送！但条件是，九七商务必须一併接手二商局粮食站下属的31个粮油供销社，以及解决470名退休职工的欠薪问题。

“还僵著呢。”赵小满抱怨道，“开头焦大律还亲自去谈，后来就派他手下小组去了。对方这胃口，也太大了！”

听到赵小满的抱怨，胡安倒是难得地鼓励了一句：“其实，幸福菜市场未来的布局，未必只盯著眼前这一亩三分地。你想想，如果那31个粮油站能改造成社区服务点，咱们在bj的生鲜供应网络和分销渠道，不就一下子铺开了？”

“嘿！你是不知道！”一看胡安似乎动了心，赵小满立刻大倒苦水，“我猜工行那边可能透了点风声！让二商局知道咱们帐上趴著钱。他们简直是疯了！甚至想把整个粮食局的退休人员包袱都甩过来！上次你在国外时说是470人，现在眼瞅著快奔1000人去了！”

听到这个数字，胡安也只能无奈苦笑。

一旁的闷三儿插了句话：“还是咱们铜厂这个头开得太好了，现在谁都拿咱们当冤大头了。”

金三儿摩挲著大拇指，瞅著窗外发呆。

胡安上次传真里明確了，以后酒店、餐饮业务归他管；菜市场和地產开发是赵小满负责；计程车和小公交线路是闷三儿的地盘。现在討论的粮油站和招待所，正好涉及他未来的业务，他脸皮薄，不太好意思主动张口。

胡安看著兄弟们各异的神態，抬脚轻轻踢了下金三儿的鞋底：“琢磨啥呢？有话就说。”

金三儿不好意思地挠挠头：“我觉著吧……那招待所位置是真不赖。听说市开发地產公司（后来的首开集团）想买二商局在宋家庄的那块地，但条件是不接退休职工。我就寻思，咱帐上钱还够，是不是……可以试试？”

“试试？二商局那是把咱们当傻子耍呢！”赵小满的不满几乎溢於言表，他把一份焦律师整理的评估报告扔到金三儿怀里，“听著是挺好，白得一个招待所，外加31个粮油站的產权和宋家庄30亩地。可你细看！那30亩地上有130多户老旧危房，住的都是粮油站的老职工！招待所加31个站点，光是需要补发欠薪的退休职工就小1000人，对方还管我们要200多万！是你你干吗？”

赵小满后半句话没说完，但金三儿的脸色已经很是尷尬了。

胡安笑著给了赵小满一脖溜儿，转头温和地对金三儿说：“別管小满怎么说，谈谈你的具体想法。”

赵小满看了看闷三儿，闷三儿悄悄指了指面露窘迫的金三儿。赵小满这才意识到话说重了，訕笑著朝金三儿拱拱手，缩到了闷三儿身后。

“我打听过了，”金三儿犹豫了一下，见胡安用眼神鼓励他，才站起身走到墙上的规划图前。

规划图上的铜厂被分割成4个片区。

左上角是首钢建筑公司正在施工的九七商务办公楼和1栋18层高的公寓楼和两栋残破的苏式办公楼！右上角是幸福菜市场的一期工程，右下角则是苟延残喘的铜厂。

“宋家庄粮油站的干部们早就不住那儿了，人家有自个儿的家属院。如果我们能承诺给现住职工合理的补偿，那块地的搬迁负担就能解决大半。”他指著图上九七商务园区左下角与宋家庄地块相连的区域，“您看，宋家庄离咱们这儿不远，粮食招待所的位置和咱们的写字楼正好形成犄角之势。要是能把这块地拿下来，完全可以参照咱们园区的模式进行开发。沿街一层全建成商铺，上面盖公寓和写字楼。到时候，酒店、商铺、公寓、办公楼连成一片，说不定整条街都能变成『九七街』！”

金三儿的侃侃而谈真让胡安愣住了，就连他身后坐著的赵小满也自残形愧，他的脑袋瓜里只有菜市场。

可是金三儿今天这番话的水平明显是高於他的，闷三儿也摸著下巴附和：“三儿说得在理！等咱们实力厚了，未必不能把整个铜厂片区都吃下来！”他兴奋地指著地图，“没准儿咱真能成这片儿的『新地主』！”

“呦嗬！三儿，可以啊！”赵小满捶了一下金三儿的肩膀。

被两人一捧，金三儿脸更红了，憨笑道：“我就是瞎琢磨，平时多看了几本书，上次帮福楼餐厅选址时听他们分析过，我就结合著瞎想了一下。”

胡安讚赏地拍拍金三儿的肩膀，搂著他笑道：“你这脑袋瓜可以啊！”这何止是可以，这简直是超前的商业地產思维了。胡安当即拍板：“小满，以后和九七地產相关的对接，逐步移交给金三儿负责。”

“成，我没问题！”赵小满爽快答应。

胡安又对金三儿说：“抽空去把名字改了，正式点，以后见报也方便。回头让焦律物色一家有资质的地產公司收购过来，好好规划设计这个地块，都建成写字楼和商业配套，到时候让你们也体验一下当包租公的感觉。”

金三儿被胡安哥几个一捧，脸蛋通红，只是傻笑。

前脚刚刚踏出门，胡安好像想到什么，他一脸不爽的回头看了看哥三：“刚刚是谁怂恿我妹妹进我办公室的？”

金三儿和闷三儿默契地看向赵小满。赵小满眼神躲闪，胡安指著他笑骂：“刚给你一脖溜儿，真不冤枉！”

胡安刚走，赵小满就一把搂住金三儿笑道：“可以啊！你小子，都知道背著我们学习了？”闷三儿用双手抓住他的腿就给他扛了起来：“对啊，肚子里憋这么多事儿肯定不好受吧？”

两人相视一笑，配合默契的他们，顺势抓起金三儿就往墙上撞，金三儿满脸笑意的求饶道：“哎呦哎呦，我错了我错了，一会儿我亲自下厨请你们两个吃饭。”

“那也不行！”

胡安走到楼梯口，听见里面的笑闹声，放心地笑了笑，转身进了焦云涛律师的办公室。

此时的焦律正低头奋笔疾书，桌子上一大摞文件和批示都等著他处理，胡安也不著急打断，反而静候著他。

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