受战爭因素影响，法国一些工厂主无法正常生產，资本是不分国籍的，他们发现正跟法国交战的奥地利在发展沿海纺织业，经过考察便有一家过来投资。法国有大量的工业资本，已经完成了原始积累，发展又到了上限，要么像其他前辈那样转变成金融资本，失利阶层，要么只能忍受生產资本稳定但微薄的利润。这家是不愿意变成金融资本，还想继续从事生產的工厂主。他都不需要盈利，就吸引来了大批困境中的同行。

工业园提供一切便利条件，宗旨是提供最好的服务以让投资者盈利为目的，围绕这个目的工业园集中解决工厂生產之外的任何问题，包括提供上门税务服务，安全的环境，便捷的交通，以及低息贷款。有一个银行专门为投资办厂的工厂主提供这类融资服务，银行名叫约瑟夫银行，是一家维也纳流行的股份制现代银行，哈布斯堡家族是该银行的大股东。

这些条件自然很吸引法国资本，但真正让他们下决心大量投资的，主要是市场。法国战爭影响了市场稳定，可德国、奥地利帝国两个国家的市场是很有吸引力的，於是当奥地利帝国將加入德意志关税同盟的时候，法国资本家敏锐的意识到投资奥地利纺织业，將是一个有利可图的行业。

於是战爭尚未结束，法国人就大量投资。等他们的工厂开工之后，关税同盟为他们提供了一个庞大的市场，一列列火车满载纺织品经过奥地利发达且高效的铁路网输送到德意志地区。而他们的祖国，在未来不知多久的时间內，很可能长期萧条。他们还听说，因为財政困难，梯也尔政府有意提高关税，改变拿破崙三世时期大量从英国照搬的自由贸易政策。

法国资本带来了很多变化，他们引入了巴黎时髦的纺织品生產线，法国的机器设备，甚至吸引来了新的原料渠道，来自美国的棉花经销商，甚至直接进口英国面纱进行纺织。

理论上从美国运来的棉花，英国买来的棉纱，进行加工后在德奥关税同盟区应该没有竞爭力，可问题是这个关税同盟始终採取的是高关税政策，保护境內工业品市场。而对棉花（包括棉纱）、木材等原材料施行的是免税政策，鼓励出口，限制进口。从而实现了一个4000万德意志帝国人口和3000万人口的大关税区。这个超过7000万人口的大市场，是目前欧洲除了英国外任何市场都无法比擬的。法国人口太少，俄国民眾太穷。

更让法国人看中的，还有德意志地区，尤其是北德意志地区的纺织业一直都不强大，大量进口英法纺织品。虽然普鲁士有发达的西里西亚纺织工业区，但受限於原料运输成本和人力成本，根本无法跟靠海的约瑟夫纺织城竞爭。况且那里的產品產量不够大，质量也不够好，出口俄国还凑合，很难在柏林、法兰克福这样的大城市跟法国纺织品竞爭。

法国人很快就发现自己来对了，儘管不可能得到政府的大订单，民用市场就足够庞大。已经进化到能跟英国纺织品一较高下程度的法国大工厂，在这里根本没有敌手，顿生一种在座各位都是垃圾的无敌寂寞感。

工业区集中的布局，让他们节省了成本，降低了周转速度。即便是英国兰开夏郡最大的纺织厂，也不一定有能力建造自己的火车站和铁路线，可在这里，大家可以共用一条专门修建的铁路，便利的送往港口码头。人力成本同样很低，这里的工资水平，几乎可以跟贫穷的义大利相比，只有不到法国工人一半的工资。

成本低，销路大，周转快，想不发財真难啊。

於是在纺织城建立，摸索了三年之后，突然爆炸式的增长起来。

增长也会带来新的问题，纺织城的女工主要来自附近乡下的斯洛维尼亚人，隨著厂区扩大，交通就成了问题，许多工厂选择用自建宿舍的方式来吸引女工，但有的工厂发展太早，已经没有了开发宿舍的土地。

这是一个亟需解决的问题，工程师们从集中使用铁路得到了灵感，既然交通运输这种工具可以共用来分摊成本，住房为什么不可以呢？

一个大胆且新颖的女工城设想被提了出来。

弗朗茨大力支持，用铁路修到內陆较远的，土地更加便宜的地方，集中修建大量的乾净整洁的宿舍，居住区提供各种便利条件和设施，以优惠的价格租给工厂女工。每天有火车定点往返工厂区，只要居住的人口足够多，成本就会足够低。

渐渐的，在几年之后，工业园的建造和管理者们，摸索出了一套围绕生產为目標的全体系管理模式。

不久这套模式，就藉助德意志关税同盟的大风，乘风而起，兴盛起来。