“什么？风险？什么样的风险？”王科长有些惊讶的同时，但也不是很理解。

周文杰想了想道：“早年香港，有人发明了一种商业模式，叫做楼花，也就是预售；

在房子还没有建好的时候，就先將房子给卖了，然后再用这个钱来建房子，王科长觉得这种商业模式怎么样？”

“听起来还不错。”王科长思考一会后回道。

“理论上是不错，但实际上，却蕴含著极大的风险。”周文杰接著道：『如果真的是一个楼盘的资金，用在这个楼盘，那自然没问题；

可地產商都是喜欢空手套白狼的，他们收了楼花的钱之后，就会挪走去购买其他地皮，然后再开发再卖楼花；

就这样循环下去，可能一个楼盘还没建好，他们就已经收了几十个楼盘的楼花；

这种情况下，一旦任何其中一个楼盘出现问题，或者整体经济出现问题，那几十个楼盘將会血本无归，所有买楼的人，都会出现付了钱，却没办法拿到房子的情况，甚至还欠了银行的钱，最终只会倾家荡產。』

“好像是这样，只不过，这与我们深海市有什么关係？”王科长不解问道。

周文杰笑道：“据我所知，深海市现在的东湖丽苑，就是与港商合资的吧？我知道贵方占了绝大部分的股份，可问题就在於，楼花是在香港卖的；

也就是说，楼花卖出去的钱，会在香港地產商的手中，这就回到了我刚刚所说的问题，香港的地產商，绝对会用这笔钱，去开发其他地皮物业的；

这不出问题还好，一旦出了问题，整个东湖丽苑的资金炼就崩了，但贵方却是最大股东，反而要承担最大的责任。”

“什么？”王科长听完之后，脸色一变，顿时明白了；

周文杰接著道：“东湖丽苑是深海市第一次尝试开发地產，所售卖的都是香港客户，一旦出现这样的问题，引起纠纷，那问题可不小啊。”

实际上，国內因为太穷，所以深海市成立的时候，中央也拿不出钱，於是就只能给予適当的特权，让深海市自己想办法赚钱；

本身，中央也是希望深海市能够找到一条合適的道路，这是第一个摸著石头过河的人，等他掌握了河流的情况，其他人再有样学样；

因此，在79年底，深海市开始尝试与香港地產商合作开发靠近香港的一块地皮，就是因为，地產商画的大饼太大了，一小块地皮，就能卖出几千万港元，深海市还是大股东，这对於缺钱缺外匯的深海市来说，诱惑力也是极大的。

原先歷史上，也的確如周文杰所说，深海市被香港地產商利用了，不过並没有出现什么风险，因为香港经济危机是在82年出现，离现在还早呢；

深海市在这之前也发现了这里面的风险，就管控起来了；

而现在才80年初，深海市这边还没发现这个问题，自己提出来，也算是有一番贡献了。

王科长思考片刻后，道：“周先生，那现在的情况，你可有解决方法？”

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