周文杰道：“那自然就是公司资金断裂，房子建不起来，买房的人收不到房子，也必然会闹事；

香港歷史上，大概在60年代，就出现过不少这样的事情，后来还是港府开始对楼花进行限制以及资金管控，才逐渐恢復正常；

与贵方合作的香港地產公司，显然找了一个法律漏洞，香港的法律管不到深海这边，深海这边又不懂这方面，於是，资金就被他们给套走了，去投资其他地方了。”

楼花差不多在55年前后被发明的，后续几年时间，被香港其他地產商使用；

因为这种模式可以快速回收资金、避免风险，外加与公摊一起，成功的推动了香港地產行业的发展；

但高速发展就自带极高的风险，楼花的本意是降低开发者的成本，但却被当做槓桿使用，拼命的开发更多的地產；

这一点，跟美国的对冲基金很类似，本来是用来对衝风险的，结果玩起来风险更是指数级增加；

60年代，地產市场崩溃后，一大堆玩楼花的地產公司破產，成百上千人花了一辈子的钱却拿不到房子，甚至坏帐还波及到了银行；

最终港府下手，出台法律，限制楼花预售，包含只能在楼层建成前八个月预售、以及帐户专款专用，由相关银行监管等等，这就降低了买房者的风险；

前世內地，也学习了楼花预售，不过么，只学会了前一半......某大能够出现那么多坏帐，就是因为如此。

“闹事？”张局长脸色一变，要是买房的香港人跑过来闹事，那別说是他，就算是深海市最上面那几位，恐怕也扛不住啊；

於是问道：“周同学，这合同签了，我们也的確不好违约了，不知道你这边可否確认下，这风险会有多大？”

周文杰道：“与你们合作的地產公司是哪一家？”

张局长回道：“是一家叫做妙丽的地產公司。”

“妙丽集团？这家公司在香港一般般吧，不算多强但也不算多弱。”周文杰回想了下，道：“这里面的风险，要从两个方面来考虑；

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第一，就是妙丽集团本身，会不会出现问题，他將与你们合资公司的资金调走，去投向什么项目了，若是投资出了问题、或者妙丽公司有问题，那就会出现风险；

第二，就是香港整个地產市场出现问题，类似73/74年的整体性经济危机，一旦发生这种情况，香港大部分公司都会被波及；

这两种情况，具体有多大风险，没办法判断，前者需要查看妙丽集团的內部资料，后者更是一位顶级的经济分析大师，也不可能分析的准確。

我只能告诉你们风险的细节，但风险的概率，没人知道，妙丽集团的老板他自己也不知道。”

前世的香港在80年代之后，没有听说过什么妙丽集团，那大概率倒在了83/84年的经济危机之中了；

这种公司，周文杰也不清楚；

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