“王主任，这么早……”

“阿姨，陈大爷醒了吗？”

王主任满脸堆笑，“这位是省里来的周顾问，专门来看望大爷的。”

周启明微微躬身：“阿姨早上好，打扰了。”

客厅里，陈老爷子关了收音机，警惕地看著这两个不速之客。

周启明没坐，就站在那儿，从公文包里掏出一份彩色的效果图，摊在茶几上。

“大爷，您看看这个。”

效果图上是一栋崭新的住宅楼，楼底有商铺，楼前有小花园，旁边还画了个地铁站的標誌。

“这是……？”

“这是咱们这片改造后的样子。”

周启明指著图，“您家现在住多少平？”

“五十六。”

老爷子闷声道。

“按照政策，一比一置换，您可以拿到一套五十六平的新房。

但您看——”

周启明的手指移到图纸另一侧，“这边是四十五平的小户型，如果选这个，多出来的十一平，政府按市场价八折补偿现金，大概……四万块左右。”

老爷子没说话，但眼神动了动。

“还有这个选择。”

周启明又翻出一页，“如果您愿意搬到离地铁站稍远一点的安置小区，同样是五十六平，但小区环境更好，有老年活动中心，社区卫生站就在楼下。

而且——”

他顿了顿，“政府可以给您保留一个楼下商铺的优先租赁权，租金第一年减半。”

老伴凑过来看：“商铺？多大的？”

“二十平左右，做个小卖部、理髮店都行。”

周启明推了推眼镜，“我们测算过，这片改造后的人流量，保守估计能增加三倍。

做点小生意，比现在摆路边摊稳定。”

老爷子盯著效果图看了很久，手指在图纸上摩挲。

“这……真能建成这样？”

“图纸是省规划设计院出的，已经过审了。”

周启明从包里又掏出几份文件，“这是批覆文件，这是资金保障方案，这是施工单位的资质证明。

大爷，改造不是说著玩的，是真金白银要砸进去的。”

王主任赶紧帮腔：“陈大爷，周顾问是清华大学的高材生，专门搞这个的。

他说能成，那就肯定能成。”

老爷子长长吐了口气，往后靠进沙发里。

“我老了，折腾不动了。”

他看著天花板，“可志刚还年轻，他要有奔头……那个商铺，真能留？”

“白纸黑字写进协议。”

周启明取出早就准备好的意向书，“您先看看，不急著签。等您儿子回来，商量好了再说。”

老爷子接过意向书，老花镜戴上又摘下，最后递给老伴：“你念念。”

老太太一个字一个字念，念到“商铺优先租赁权”时，声音明显高了一度。

窗外的天渐渐亮了，早点摊的吆喝声此起彼伏。

周启明和王主任走出楼道时，太阳刚好爬过对面楼顶，金灿灿的光泼了一地。

“周顾问，您这招高啊。”

王主任竖起大拇指，“直接给实惠，比我们磨破嘴皮子管用。”

“老百姓算的都是实在帐。”

周启明把公文包夹在腋下。

“光讲大道理没用，得让他们看到真好处。

对了，王主任，像陈大爷这样有手艺、想干点小买卖的老人家，这片还有多少？”

“少说二三十户吧。

修鞋的、缝补的、做小吃的……”