她有未来的记忆，太清楚香江这块土地，未来地价会飆升到何等骇人听闻的程度。

尤其是这种靠近港口、交通便利的工业用地，更是寸土寸金。

什么机器折旧、款式老旧、库存积压。

在“999年地契”这几个字面前，统统都成了微不足道的瑕疵。

她的目光再次扫过这间略显破败的厂房时，感觉已经完全变了。

这里不再仅仅是一个製衣作坊，其核心价值瞬间转移到了脚下这块土地之上。

內心波涛汹涌，但林姣面上却不动声色，甚至微微蹙起了眉，语气带著质疑。

“张厂长，999年的地契確实诱人，但六十万的价格，恕我直言，这远超市场行情，恐怕有些虚高了。”

林姣不等张厂长反驳，便条理清晰地开始分析，语速平稳，却带著不容置疑的说服力。

“据我所知，观塘这边虽属新兴工业区，但目前工业用地市价，按最高线算，每平方英尺也不过三十五港幣左右。”

林姣指了指周围的场地，“您这厂房连带空地，总面积大约一千平米，折算下来约10,764平方英尺。单论地价，市值大约在37.7万港幣。”

她顿了顿，观察著张厂长微微变化的脸色，继续道：“考虑到999年地契带来的长期稳定性，我们可以给予一定的溢价，地价部分撑死也就39万左右。”

“再加上您的厂房和这些二手机器设备的折旧价，以及顶手费，打包价五十万已经是非常公道的价格了。您开口六十万，实在有些虚高。”

这番精准的数据分析和市场判断，不仅让张厂长愣住了，更是让一旁的傅岐景看得瞠目结舌。

他从未见过这样的林姣，精明、犀利、对数字和行情极其敏感。

与在他面前那个柔弱、需要保护的表妹判若两人。

张厂长的脸一下子涨红了，像是被戳破了牛皮，有些恼羞成怒：“你个小姑娘懂什么？我这位置，我这地契……”

“位置確实不错，地契也珍贵。”

林姣適时打断他，语气放缓，带著一丝理解和为您考虑的意味。

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“张厂长，想必你也清楚，你这个厂子不大不小，大厂看不上这点位置，他们一般都自己圈地建厂，小厂又拿不出你想要的价格，拖得时间越久，你欠的款也只会利滚利越滚越多，那到时候就算卖了地也堵不上你的窟窿。”

“而且，市场行情摆在这里，我给您开的价格都是行情顶价。您急著出手，我们诚心想要，何不开一个对我们双方都更实际的价格呢？如果价格合適，我们可以考虑一次性付款，也让您能儘快拿到资金，解决您的麻烦，不是吗？”

她的话软中带硬，既点明了他急於脱手的处境，又拋出了一次性付款的诱饵。

张厂长的怒火被这一次性付款给压下去了一些。

他脸色变幻，显然在进行激烈的思想斗爭。

他看了看眼前这个年纪不大却气势不凡的女孩，又看了看旁边那个虽然不吭声但明显是富家子弟的傅岐景，知道自己遇到了懂行的，漫天要价是行不通了。

他重重嘆了口气，像是被抽走了力气，颓然道：“五十五万！这是底线了！这些机器、库存我都白送，但必须一次性付清！”

林姣心中快速盘算。

她给出的地价估值已经很有诚意，关键在於如何进一步压缩整体价格，同时確保交易顺利。

五十五万这个价格，仍有空间。

她没立刻答应，而是微微蹙眉，將目光投向厂房本身。

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