房子旧点可以修葺，院子小点暂时也够用。

“多谢刘掌柜指点，不知可否方便现在带晚辈去看看青石巷那处院子？若合適，晚辈想儘快定下。”

沈砚果断道。

“现在？”

刘掌柜看看天色，点点头：“成，房东把钥匙留了一把在我这儿，托我帮著留意租客。客官稍等，我关了铺门，这就带你去看看。”

刘掌柜交代了铺里伙计几句，便领著沈砚走进青石巷。

巷子不宽，地面铺著平整的青石板，两侧院墙或高或低，墙上爬著些枯萎的藤蔓，显得幽静整洁。

走了约莫百步，在一株老槐树旁，刘掌柜停下，指著旁边一个黑漆木门，门楣普通的院落：“就是这家了。”

他掏出钥匙打开门锁，推开略显沉重的木门。

院子確实不大，约莫两丈见方，青砖铺地，角落里有一口盖著石板的小水井，井边是个石砌的洗衣台。

院子虽小，但收拾得乾净没有杂物。

正面是三间正房，中间是堂屋，左右是臥房。东西两侧各有一间稍小的厢房，东厢房有灶台，显然是厨房，西厢房空著，可以堆放杂物或改作练功房。

房子是青砖灰瓦，窗欞是旧式的木格子，门窗墙壁都完好无损，屋顶瓦片也整齐。

沈砚里里外外仔细看了一遍，注意著房屋结构有无隱患，地面是否平整，门窗是否严实。

又走到水井边，揭开石板看了看，井水清澈。

院子虽然小，但他看中的是它的独立和封闭性，关上院门，便是一个私密的小天地。

两间正房足够他和水柔居住，西厢房稍加整理，放个木桩，便能作为他日常练拳的场所，也不易打扰邻居。

“这院子……多久没住人了？”

沈砚问。

“上月刚空出来，老书吏爱乾净，搬走前请人打扫过。客官你看，这青砖缝里都没什么杂草。”刘掌柜道。

“租金如何？押金怎么算？”

“房东交代了，若是可靠人家，月租九钱银子，按季付，押一付一。若是年付，可以便宜些，算十一个月。”

刘掌柜如实相告。

月租九钱，在洛云城这个地段，带著水井和小院，价格算是公道了。

沈砚心中已有七八分满意。

他又问了问左右邻居的情况，刘掌柜也都一一告知，左边是一家在粮铺做帐房的老夫妇，右边是一家儿子在城防营的军户，都是正经安稳人家。

“刘掌柜，这院子我租了。”

沈砚不再犹豫，“我年付。今日可否签订租契？我明日便想搬过来。”