他接著说道：“在土地確权实践中，尊重歷史、兼顾规划、依据现状是基本原则。胡局长提到的，依据实际主要用途和城市规划进行存量建设用地性质认定，这一做法在当时的相关部门规章（如《土地登记规则》）和后续的《物权法》、《不动產登记暂行条例》中，都能找到法理依据和支持。从程序上讲，如果当年的確权过程履行了公告、勘测、审批等法定环节，那么其確权结果就具有法律效力。”

他最后总结道：“因此，仅从胡局长描述的程序和依据来看，將大风厂地块確认为工业用地，在法律层面是站得住脚的。”

丁义珍听完两位“专业人士”——一位行政官员、一位司法官员——的背书，重新看向已经面如死灰的蔡成功，语气平静却带著最终的裁决意味：

“蔡成功，现在关於土地价值的核心前提——土地性质问题，我们已经请规划部门的同志解释了政策依据，也请法律专家从法理上进行了分析。你，还有什么疑问吗？”

蔡成功张了张嘴，看著台上台下无数道目光，感觉所有的路都被堵死了。银行背调击穿了他的信用，土地性质认定掐灭了他“十个亿”的幻想，法律专家封死了程序质疑的可能。他像一只被困在玻璃罩里的苍蝇，徒劳地嗡嗡著，却再也找不到任何突破口。

蔡成功被这番有理有据、滴水不漏的专业解释驳得哑口无言，脸涨得通红，但仍不甘心地小声嘟囔：“不可能……绝对不可能……我明明听人说，规划早就改了，我们这块地早就是商业用地了，就等著开发了……”

丁义珍敏锐地捕捉到了他这句自言自语，立刻追问，声音陡然提高，带著一种审问般的锐利：

“哦？你听谁说的？这个消息，你是从哪个渠道听来的？是谁告诉你，大风厂的土地性质已经变更为商业用地了？”

这个问题如同一声惊雷，在会场炸响。所有人的目光再次聚焦到蔡成功身上，包括主席台上的领导们也露出了凝重的神色。

蔡成功被逼到绝境，逻辑已经混乱，但贪婪和不甘让他抓住最后一点模糊信息不放，他像是抓住救命稻草般喊道：

“我……我不管你们怎么说！总之我得到的消息是，山水集团那边早就已经把大风厂的土地性质变更成商业用地了！这块地就是值十个亿！”

丁义珍闻言，脸上露出一丝荒谬和怜悯交织的表情，他抬手制止了蔡成功继续叫嚷，用一种近乎“普法”的耐心语气，清晰地开始梳理逻辑：

“蔡成功，你先別急，也別『听说』。来，我帮你，也帮在场的所有人，把这里面的法律关係，清清楚楚地捋一捋。”

他竖起第一根手指：

“第一，你將大风厂的股权，质押给了山水集团，换取五千万借款。后来，大风厂未能还款。法院经过审理，已经做出了生效判决——大风厂的股权，归属山水集团。这是法律事实。”