“一定要儘快把房子租出去，多租出去一套，就能少负担一套的房贷。”

宋云峰跟周婉婷和米如霜交代道：“你们多盯著点，有租客来看房，一定要安排人好好接待，別出什么差错。”

为了定租金，宋云峰特意查了未来海岸1期和2期的租房行情。

这一带靠近临海大学和科技开发区，租房需求不小，但未来海岸是高档小区，自住率高达65%，出租率只有35%，租金自然也不低。

75到80平方的两房两厅，租金最低也要3000元一个月，80平方以上的，最少要3200元。

宋云峰琢磨了一下，给自己名下的房子定了价：75平方的两房两厅3000元，80平方的3200元；94平方的三房两厅3600元，108平方的4000元，116平方的4300元。

最让他头疼的是151到155平方的四房两厅。

按照行情，这样的大房子租金最少要6000元，但他算了算，月供加物业费才5100元，要是定6000元，肯定没人租。

“要不就定5500元吧。”宋云峰跟周婉婷商量道：“比月供多400元，就算租出去，也能稍微赚一点。

要是实在不好租，再降到5200元，总不能让房子空著。”

周婉婷点头说道：“行，就按这个价定，我跟中介那边说一声。”

五房和六房的定价也按照这个思路来，先算出月供和物业费的总和，再加上三五百元，確保不亏本。

宋云峰心里打著算盘：要是1553套房子都能租出去，每个月最少能赚六七十万，一年就是七八百万。

83间商铺租出去，一个月也能收七八十万，这样一来，不仅能覆盖所有的房贷和物业费，还能有不少结余。

当然，他也知道，房子不可能一下子全部租出去。

但他並不著急，这些房子都是精装修的新房，家具家电也都是新的，租金又不比周边小区贵，甚至还低一点，只要多花点时间，肯定能租出去。

而且他手上的资金足够还两年的房贷，离房价登顶还有不到四年的时间，他有的是耐心。

如果没有一点把握，不清楚未来房价走势的话，宋云峰也不敢这么疯狂的下注，买下这么多的房產了。

这天下午，宋云峰正在出租管理中心看租房合同，一个中介带著一对年轻夫妻来看四房两厅。

“先生，您看这房子，152平方，南北通透，採光特別好，家具家电都是新的，拎包就能入住。”中介笑著介绍道。

“租金5500元一个月，要是您能长租三年，还能再便宜点。”

年轻夫妻里的丈夫皱了皱眉说道：“隔壁小区的四房两厅才租4500元，你们这房子怎么这么贵？”

宋云峰连忙走过去，笑著说道：“先生，您说的隔壁小区，我知道，他们的房子只是普通的装修了一下，家具家电都是租客自己买的。

而且他们4房2厅的面积也只有120多平方米。我们这可是150多平方米。

小区的绿化环境和安保，跟我们未来海岸也没法比，不信的话，你可以去我们小区里参观一下。

我们这房子是精装修，家电都是品牌的，小区里还有游泳池和健身房，您住进来肯定舒服。”

他顿了顿，又说道：“而且我们这个租金里面，还包含了物业费的，150多平方米的物业费，一个月都要四五百块钱了。

去掉物业费，租金才5000，也就比他们多了500块钱的样子，但我们的面积多了二三十个平方了，算下来一点都不比对方贵，只会比对方更便宜。”

年轻夫妻对视了一眼，妻子说道：“那我们再考虑考虑，明天给你答覆。”

宋云峰笑著点头说道：“没问题，您要是有什么疑问，隨时给我们打电话。”