毕竟作为置地集团日本分公司的掌门人，霍健寧不可能什么都不给他知道，置地集团还得靠他去发展呢。

刚开始，霍健寧提出过反对。

这样的计划，风险太大了，作为一名会计出身的霍健寧，很清楚如果置地集团日本分公司这么去发展，万一遇到资金炼断裂，会发生多么严重的后果。

不过，最终林浩然还是说服了霍健寧，而霍健寧也选择了相信这位对他而言属於恩人的老板。

这个布局，简单而言，一共分三个步骤！

第一阶段：蓄势布局。

第二阶段：泡沫狂欢。

第三阶段：胜利大逃亡！

他要学习前世李加诚、某皮带等大佬的办法，学习他们好的点子，弃掉不好的地方。

在地產平淡期甚至是危机期的时候，地皮、楼盘紧紧地拿在手中。

等房价大涨之后，再將这些资產逐一拋出，从而实现资本的巨大增值。

耐心与远见是地產投资中的关键，既然知道日本在不久的將来会发生经济泡沫，房地產会野蛮暴涨，他自然不会现在就建好楼拋售了。

因此，在经济泡沫之前，林浩然都没有打算拋售房產，而是以租待售！

当然了，这也有一个非常大的缺点，那就是，这期间只有投入，资金回笼速度过慢，仅仅依靠收租，想要大赚是不可能的。

放到其它公司，根本不敢这么做，毕竟拥有的资金流再强，也不敢肯定什么时候会房价大涨。

可林浩然不一样，他非常清楚，日本的经济泡沫期是从1985年开始，到1989年达到顶峰，到90年代初期，这个泡沫开始破裂。

而如今，已经是1981年了，距离经济泡沫的开端不过剩下四年时间罢了，许多地產项目，兴建都需要三四年时间。

所以，这个时间对林浩然而言，並不算长。

他只需要耐心地继续扩大公司在日本的地產规模。

当然了，仅仅依靠自己的资金，显然肯定是很难发展得更快的，为此，他已经制定了一个周祥的计划。

1981年到1985年，处於蓄势布局阶段！

在这期间，大量囤积地皮！

如今，东京的商业地价平均只有50万日元每平方米而已，可到了1990年的时候，这个峰值会达到恐怖的3650万日元/平方，所以，在泡沫来临前，他需要囤积大量的地皮，至於开发？慢慢来！

而资金这块，如果仅仅依靠他的资金去投资，显然太慢了，所以最好的办法就是，与银行合作，通过土地转贷的模式，以土地为抵押向银行借款，然后购买新土地，再抵押的循环，实现资產规模3年內扩大比他自身投资5-8倍的规模。

比如，原本他在日本地產业可能只投资了一万亿日元，可经过这样的操作之后，他的资金可能会达到五万亿日元甚至更多的规模。

这一切，需要与日本有关政商界进行合作，政界，比如赞助自民党的建设族议员，提前获知《首都改造计划》《综合保养地域整备法》等政策动向。

这样，他便能够清楚东京的城市发展走向，从而买入最適合的地皮，获取最高的利益。

而商界，自然是与银行打好关係，比如花旗银行，除此之外，他还需要与本土的住友信託、日本兴业银行等建立主银行关係，爭取土地评估价上浮20%甚至更多的特色授信。

这样一来，他的资金问题，便不再是问题了。

想要快速扩张，仅仅依靠自己的资金，肯定是不可能的。

得学习佳寧集团、某大集团等的方式。

简单地说，就是不择手段地扩张！

当然了，他与佳寧集团这种不一样，他不担心自己会资金炼断裂，香江那边的资產，是他最大的底气。

只要熬到泡沫期，这一切便都不是事儿了。

第二个阶段，也就是1985年到1989年，属於泡沫期的狂欢！

这个阶段，他要利用资本来运作，让日本分公司这边，吸纳更多的资金，同时，开始利用日本的资金逐渐进行跨国资本套利，比如收购美国纽约的洛克菲勒中心等！

第三个阶段，胜利大逃亡！

最终，在泡沫结束之前，开始进行资產出清，比如將手中的地產资產逐步转让，换取大量的资金，从而实现套现。

有些难以出手的產业，就利用其它办法，比如携带资產注资孙正义的软银集团。

最终，通过一系列的布局，林浩然打算在日本起码要赚几十倍的回报率。

至於最终能够从日本套现多少並且顺利逃离，他如今自然也算不出来。(本章完)