第104章 搞孙远山心態

孙远山这几天也没閒著。

周正那边刚把建筑公司收了，他这边就已经从省城请来了一个大拿。

姓孟，孟庆元，省建筑设计研究院的副总工程师，戴一副金丝眼镜，说话慢条斯理，开口闭口“规范”“標准”“容积率”。

孙远山把孟庆元请到自己的办公室，好烟好茶伺候著，旁边还坐著两个从市规划设计院借调来的技术员，一人一台电脑，cad图画得飞起。

“孙总，您这块地，我看了。”

孟庆元把图纸摊在桌上，指著老城区那片区域，“按照现行规范，容积率做到2.0问题不大，建筑密度控制在30%以內，绿化率25%，中规中矩。”

孙远山凑过去看，图纸上標著楼栋位置、道路红线、退线距离，密密麻麻的尺寸標註。

他皱了皱眉：“就这？”

“这已经很好了。”孟庆元推了推眼镜，“你们平阳之前的楼盘，容积率做到1.5就算高的，我给您做到2.0，同样的地，多盖三成房子，利润至少多两成。”

孙远山没接话，盯著图纸看了半天。

他总觉得少了点什么。

“孟工，您这方案，跟市面上那些楼盘有什么区別？”

孟庆元愣了一下，隨即笑了：“孙总，住宅设计嘛，万变不离其宗，方正、实用、採光好，就是好房子，您要搞花哨的，成本上去了，售价上不去，得不偿失。”

话虽如此，可孙远山总觉得不得劲儿。

这段时间他把周正那小子的打法研究了一遍，说白了就是给，可具体怎么个给法，他琢磨不透。

就比如那小子在煤矿上的做法。

別人都压成本，他偏提高福利，结果產量上去了，利润也上去了。

房地產会不会也是这个道理？

但他没有证据，也说不出个所以然。

“孙总，您別担心。”

孟庆元看出他的犹豫，从带来的大皮箱里掏出一堆东西。

“我这次来，还带了个宝贝。”

孙远山抬眼：“什么宝贝？”

孟庆元没说话，把东西往桌上一倒。

泡沫板、小木块、彩色卡纸、塑料树模型，零零碎碎摊了一桌。

“沙盘零件，按1：100的比例，把您要的效果拼出来，比光看效果图强多了。”

孙远山凑过去看了一眼。

零件糙得很。

泡沫板切得毛边呲著，小木块有的没打磨。

“行，拼出来看看。”

两个技术员放下滑鼠，过来帮忙。

拼了快一个小时。

沙盘成型的时候，孙远山绕著转了两圈。

糙归糙，但一眼看过去，楼在哪、路怎么走、绿化在哪，清清楚楚。

“臥槽，这他妈的確实比图纸强啊。”

孙远山的眼睛一下就亮了。

图纸上看半天，脑子里还得自己拼画面，沙盘往那儿一摆，傻子都能看懂。

可看清楚了，问题也跟著来了。

“孟工，这楼间距是不是窄了点？”

孙远山指了指两排模型之间不到两指宽的缝隙。

孟庆元走过来，用尺子比划了一下：“按1：100的比例，实际楼间距二十五米，足够了，採光满足规范要求。”

“能不能再宽点？”

“宽了容积率就下来了，少盖楼，少赚钱。”孟庆元语气篤定，“孙总，这个方案是优化过的，再宽就不划算了。”

孙远山沉默了几秒。

没再坚持。

他背著手，站在沙盘前，脑子里开始捋自己的底牌。

建筑资质，他有。

那小子刚收的那家公司是二级，他手里也是二级。

团队，孟庆元是省院的，图纸规范，施工图审一次过，周正那边刚收了个快倒闭的建筑公司，人心还没拢，能拿出什么像样的方案？

拆迁经验，他在平阳干了这么多年，跟街道、居委会熟得不能再熟。

周正一个学生，连拆迁流程都未必搞得清。

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