厨房是u型布局，一线品牌嵌入式家电齐全，整洁又实用。

最让李闻心动的，是连通客厅的六十八平庭院，基础规整，预留了充足的改造空间，稍加打理便能成为舒適的户外休憩区。

上一世唐永强的三房才90多平，跟如今站在这儿的房型相比，著实像是小了一圈似的。

对於李闻来说，这套房子用作“上班通勤房”那真是绰绰有余了。

客厅阳台是內包的，从阳台侧面开了个外出庭院的门，拉开隔门后一个旋转楼梯直通庭院，因为面积不小，旋转梯设计得也不小气。

大概是一个人住著，原房东倒是不怎么外出到庭院里活动，庭院里铺著的地砖相对简陋，周围植物稀稀拉拉没怎么打理，还留了些准备做鞦韆的物料就堆在阳台下面的鏤空地面。

靠里面的墙体与阳台底下的吊顶都做了简单处理，看样子想要做个洗手池或者小吧檯，方便家人小孩在庭院玩耍时可以休憩或者捣鼓些饮食。

这一排背靠小高层的庭院，其实算是学福新城小区的背面，庭院外面是一条环绕小区的柏油散步道，道路外面由漆黑的铁艺围栏隔离著小区与外面，还有两个刷卡可开的后门，可以让行人直接从后门出入。

有意思的是，小区围栏外面並不是马路，而是个空旷的小广场，广场南侧还有个大大的幼儿园。

沿著围栏有条三米多宽的步行道，路上的景观树木参天，很好的遮掩住小区庭院与四周远处高楼的视线。

见到李闻站在庭院中隔著两层围栏看著外面的广场，孙老板想转手就成交的心思悬了悬。

他觉得自己可能有些想当然了，店门口掛的房源是102平，单价2.4万，如今的这一套128平，价格又高出很多来。

带过来看房的小帅哥虽然气质沉稳，但毕竟年轻，也有可能车軲轆话扯半天都拿不定主意。

好在孙老板见过的人也多了，不管別人买不买，这就是个潜在客户，卖不了这一套，以后还能给他推荐其它的嘛，因此也耐著性子继续在旁边推荐。

“靚仔，这套房好是好，但確实比门店掛出的那套面积大了很多，而且这个转角的房源价格可能还会適当上浮，稀缺性放在这里，实话讲，倒是真不愁卖的……”

见李闻点头认可，孙老板又给出了更多的解释：“学福新城附带小学和中学学位，虽然跟对面的康裕花园比稍微差了一丟丟，但这里居住环境好了不止一个档次，带院子的户型，基本是改善型家庭买完后自住，几年都不见得有一套房子流出市场……”

李闻回过神来，抬腕看了看时间，真尼玛觉得见缝插针的看房，时间確实太过紧凑：“ok了，孙老板，讲一讲价格吧，业主有什么特殊要求？”

孙老板闻言眼睛一亮，立马伸手引路：“靚仔看中了么？要不一起回店里，我给你详细的报个价格？”

“我有些赶时间，边走边说，我只有一个小时功夫了。”李闻抬腿上楼梯，谈不妥就只好约完会再来细聊了。

“没问题！”孙老板跟在后面，俩人关上电闸出门，又沿著徒步迴廊往外走。

“这套楼王带院子，稀缺性胜过高层的复式。”孙老板边走还边给房子叠著buff：“所以，行情上，学福新城这种带院子的房源基本要贵出15%-20%……”

脚步很快，出了小区就转到了夫妻店里，也不管老板娘阿香的热情，拉过椅子俩人相对而坐，孙老板扯出张白纸就开始写数字。

“小区普通房均价2.5万左右，卖家的理想价位是2万8，毕竟人家才装修好，心理预期高一点也正常……”

唰唰唰的把数字写在纸上，孙老板开始表演：“但是，如果能在半个月之內拿到款项，全款哦，卖家愿意將价格降到2万7……”

“由於不是『满五唯一』，所以，房子契税和贷款利率增幅什么的，买家这边可能要吃些亏……”

“除了院子外面的一个默认车位，地下车库里还有个隨房购买的车位，原价8万多，到现在涨到10万不为过，可以过户產权……”

“这样算下来，裸房加车位的价格……”孙老板拿过计算器一阵噼里啪啦：“355.6万，取个整355万，如果靚仔要拿下来，中介费这块，我倒是可以折扣一下，其它七七八八加起来，总费用大概在370万左右……”

价格相对偏高，孙老板有些底气不足的抬头望著李闻：“你看……”

……