第1367章 安纳顿

“你打算做多大众汽车？”徐良问道。

“是。现在是最好的机会。一旦保时捷开启对大众的再次并购，我们肯定能大赚一笔。”

“你想拿多少股权和看涨期权？”

“至少10%。”

徐良点了点头，“你猜保时捷家族手里持有的看涨期权有多少了？”

“不清楚。但数量绝对不少。”

“如果能达到大众汽车集团总股本的30%，那可就有热闹看了。”

奥利弗瞬间明白了他的意思。

一时间心砰砰跳了起来。

呼吸都变得急促。

如果真这样，那可就太棒了！

“大众的事情就按照你的计划走，尽可能的多拿股权，然后等待保时捷家族那边的行动。”

“是。”

“我上次让你调查的事情有结果了吗？”

奥利弗点头后，把自己带来的文件递了过去。

“这是过去二十年德国房地产市场发展的趋势和价格变化的所有资料。”

“你继续。”徐良道。

“是。……根据我们的调查，德国全国房地产最近的建设高峰在上世纪90年代，双德统一带来了房屋完工量的高潮。

90年代后逐步回落，整体住房的需求和供给维持在一个相对均衡的水平。

直至近年来由于移民人口大量流入以及避险资金流入，房地产市场需求量略有回升。

目前德国自由住房率维持43.8%。

也就是说一半多的德国人口通过租房解决住房问题，对比欧洲主要国家，德国拥有私人住宅的人口比例仍然保持在低水平。

现在，德国住房呈现出两个大趋势。

第一，德国家庭结构近年来小型化的趋势愈发明显，单身家庭比例不断扩张。

从1960年到2008年，户均家庭人口数由3.76减少到2.03。

但户均套数一直维持在大于1的水平。

第二，租赁市场日益活跃。

政府在住房供应政策导向上，将租赁供应作为主体。

一方面是从多个维度增加租赁供给，包括鼓励私人建房，创建了社会合作社等创新模式等。

另一方面，合理设置房产税，税率范围为0.98%至2.84%，平均税率为1.9%。

从而增加存量住房的持有成本。

同时德国的《经济犯罪法》还对房价进行了管控，打击投资投机型需求。

从租房成本来看，德国租金收入比也处于较低水平。

在 2008年的时比重仅为 24.4。

1997年以来，德国实际房租指数年均上涨 1.17%，而工资水平年均上涨了2%。

房租占家庭可支配收入比重进一步下降，而其他大多数欧洲国家的情况则有所增加。

对应到投资上来，德国住宅投资回报率多年一直稳定在4%-8%之间。

虽然近年来房价快速上涨拉低了住宅投资收益率，但是相对于德国10年期国债收益率来说仍具有吸引力。”

徐良微微颔首，“所以德国的房屋租赁市场，实际上是大有可为的。”

“是。

尤其现在，受美国次债危机影响，德国房地产正处于低位，很适合入手。”

徐良点头后，挥了挥手。

彭志宇打开公文包递过去一份资料。

“安纳顿？”

注意到扉页上的德语，奥利弗下意识道。

“你知道？”

“嗯。”

这家公司是由2001年欧洲四大产业基金之一的泰丰资本投资创立。

当时泰丰从德国联邦铁路收购了6.4万套住宅物业。

后来通过不断收购，到2008年公司规模增加了近两倍。

目前管理着近17万套住宅，分布在德国重点城市，约占德国出租房屋数量的0.79%，其投资组合价值达到149亿欧元。

仅次于德国最大的民用住宅供应商‘德意志住房’。

安纳顿的业务很简单，出租+物业管理。

自建住房，或者收购老旧建筑现代化后改装等等。

“您打算收购安纳顿？”

徐良：“有什么问题吗？”

“只要您能准备好足够的欧元，其它没有任何问题。”

“交给你了。让雷曼兄弟合并过来的人动起来。”

“是。”

——

多特蒙德。

“boss，欢迎来到多特蒙德。”

汉斯·约阿希姆·瓦茨克微笑着迎上来。

双方握了握手后，“汉斯，我能这样称呼你吗？”

“当然。”

“我看过上个赛季多特蒙德的发展报告，你是一个优秀的俱乐部经理。”

“谢谢您的夸奖，把多特蒙德发展的更好是我的责任。”

结束互吹后，徐良目光看向后面一个胡子拉碴，不修边幅的家伙。

把手伸过去。

“克洛普教练，久闻大名了。”

颇有些受宠若惊的克洛普连忙握住他的右手。

“谢谢，这是我的荣幸。”

2010年之前，顶尖的足球教练是爵爷、教授、穆鸟们。

而2010后，最顶尖的足球教练则是克洛普和瓜迪奥拉，安胖虽然带队成绩不差，但建队成绩太差了。

一个能建队，又能带来成绩的顶级教练，完全是无价之宝。

最简单的例子就是利物浦。

2010年芬威体育用3.8亿英镑，约5亿美元拿下利物浦。

经过15年的经营，利物浦的市值暴涨了12倍，突破60亿美元。

几乎一年接近一倍的涨幅。

这背后的功臣就是眼前这个带着黑框眼镜的邋遢中年男。

“汉斯，能带我去训练场转转吗？”

“当然。您请。”

汉斯·瓦茨克带着徐良走向多特蒙德‘威斯特法伦球场’。

“boss，这是我们的荣誉室。”

其实不用他说，徐良也看到了那一座座冠军奖杯。

包括7个德国顶级联赛冠军，4个德国杯冠军，6个德国超级杯冠军，1次欧冠冠军，1次欧洲优胜者杯冠军。

从荣誉和影响力而言，大黄蜂跟英超阿森纳几乎等同。

切尔西现在还不如他们。

“真是一家拥有深厚底蕴和荣誉的俱乐部。”

“现在它已经属于您了。”

汉斯·瓦茨克适时道。

徐良笑着拍了拍他的肩膀。

两人来到了足以容纳八万多人的威斯特法伦球场。

“在这座球场里踢球，一定很有意思。”

“威斯特法伦，号称全欧洲最恐怖的主场，上座率基本都在90%以上，整个多特蒙德十个人中就有一个是我们的铁杆球迷。”汉斯·瓦茨克骄傲道。

徐良微微颔首：“所以，这就是你们量入为出，在球队投资策略上变得谨慎的原因？”

汉斯·瓦茨克心中一沉，他早就知道大老板会问这个问题。

“是的。

相信您也知道，多特蒙德在90年代的辉煌后，俱乐部费1亿4千万马克买来罗西基、科勒、阿莫鲁索等大牌球星。

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