萧鹏笑道：“如果你原来问我这个问题我还真答不出来，不过我在法国有几个朋友，跟他们聊天的时候确实也能学不少东西。这个事情怎么说呢，我打个比方，蓉蓉，你想买个房子，这个房一百五十万，你呢付了五十万首付，欠银行一百万，然后还有五十万的利息，只不过这钱需要你用二十年还，这么算的话是不是银行二十年就可以赚五十万？”

众人一起点头：“理论上是这样。”

萧鹏道：“但是二十年赚五十万是不是太慢了？银行的钱也有数啊，十个人贷款能行，一百人贷款也行，一千个一万个呢？银行也没钱贷款了，这时候怎么办？”

他看着众人不解的样子于是自己继续说道：“这时候金融机构就站了出来，把银行的欠条买过来，你不是欠银行一百五十万么？我一百零五万买下来银行欠条。这样银行就有钱可以继续放贷，而你的欠条就到了金融机构手里，说起来就是你欠了金融机构的钱。”

“而金融机构也不是等你二十年后慢慢还钱赚那四十五万欠款，而是把这些欠条打包包装做成理财项目，寻找投资机构和个人投资，答应投资人只要买理财项目就可以在20年赚四十万。这么算起来你瞧，你有了房子，房产开发商有了买房子的钱，银行卖掉欠条回笼资金不说还能最快时间赚五万，而金融机构卖了理财产品，投资人二十年赚四十万，他自己还能很快赚五万。这样大家都能得到自己想要的，经济是不是就繁荣起来了吧？”

众人听着萧鹏的话一起似懂非懂的点了点头。

萧鹏伸出手指：“但是这有两个前提，第一是蓉蓉有能力还钱；第二就是蓉蓉就算没有能力还钱，只要把房子卖了还能回笼资金。所以还是没事。但是星条国当时在911之后为了刺激经济，制定了一系列的房地产政策。毕竟星条国上亿人都没房子不是？他们从2001年后放开了贷款买房的征信要求，没工作也可以贷款买房，没有首付也可以买房。于是当时大量的黑人、墨西哥人都在那个时候拼命买房。又开始了刚才的那一套过程。但是问题出现了：那些买房的人都是穷的要死的，根本没有能力还钱，而市面上突然出现了那么多房子，就算银行回收了房子也卖不出去。所以结果就是银行、金融公司、投资公司和投资者大家一起排队跳楼。”

邵峰双手一拍：“咱们国家现在不是也有了这样的苗头？看看那些小信贷机构金融机构多如牛毛。”

萧鹏笑道：“他们搞不大的，国家不可能不管不问，不可能美利坚在这个问题上跳坑里我们国家再跳一次！前人之事后人之鉴。咱们国家对金融业的监管多严格？不过通过这个事情我可以很负责任的说：老外不是不喜欢买房，而是买不起房。只要有买房的机会，他们玩了命的也会买房子不会错过。都说我们华人走到哪哪里房价高，原因其实是我们华人有积蓄能买得起而不是外国人不想买。”

说到这里他看到田浩摇了摇头道：“所以田浩，你说别的我因为不了解所以不予置评，但是你如果说外国人不爱买房子？拜托，你看看那些外国明星哪个不是住豪宅？甚至一套不够都要多买几套，拜托，难道他们的房子都是租的嘛？”