第270章 纽约地产风云

威尔逊到位很快，有了他这个地头蛇，收购小组的工作展开的很快，但是收购企业哪里有那么容易。

地产倒是相对简单的多，一周后，一份由新组建的地产分析团队递交的报告，放在了何雨柱的案头。

报告重点圈出了一个目标：位于纽约中央车站旁、第42街与公园大道交汇处的科莫多尔酒店。

这座是一座占地面积将近20万平方米、却因年久失修和管理混乱而濒临破产的老旧地标建筑，如同一个蒙尘的巨人，瘫倒在曼哈顿的核心地段。

报告分析了它的核心价值：无与伦比的地理位置、巨大的体量潜力、以及纽约市政府急于盘活资产、创造就业的迫切心态。报告同时指出，一个名叫taco的年轻地产商，正积极游说市政府，意图以极低的价格拿下这处物业，并计划将其改造为豪华酒店。

“cp？”何雨柱对这个名字还是很熟悉的，年轻时候也就那么回事，老了老了似乎特别爱搞事情。

“他想怎么干？”

“老板，”负责地产分析的陈明汇报道，“主要是免税，四十年。”

何雨柱边听手指边轻轻敲击着桌面。

原来是空手套白狼？这小子胃口不小，胆子更大。

“现在他们谈到什么阶段了？”何雨柱问。

“目前阻力很大，争议极大。”威尔逊接口道，他现在是东大的首席法律顾问兼临时地产事务协调人，“很多议员和市民团体抨击这是对公共财政的掠夺，把本该用于城市服务的税收白白送给私人开发商。但taco的游说攻势非常猛烈，他本人也极其擅长利用媒体造势。目前僵持不下。”

何雨柱的眼中闪过一丝精光。

既然这样，就意味着还有机会。

kmder店的地理位置和体量，完美契合他需要一个在北美核心城市建立桥头堡的需求。

改造后的高端酒店，不仅能带来稳定现金流，更能成为东大科技在北美的门面和社交中心，至于其他用途不言而喻。

“这个项目，我们拿下来。”何雨柱的声音不高，却带着不容置疑的决心，“不是要免税40年么，我们对半，而且不需要贷款和政府拿钱。”

陈明和威尔逊都是一愣。“老板，您的意思是…我们全资收购并改造？要求是免税20年？”

“对，如果不行就不要免税了。”何雨柱点头，“免税是把双刃剑，看似占了便宜，却把东大和市政府绑在了对立面，未来几十年都会是舆论靶子。我们要的是长期扎根，不是短期投机。用真金白银砸下去，堂堂正正地买，堂堂正正地建，堂堂正正地交税。这才是立足之道。”

“可是老板，全资收购加上翻新，投入将是天文数字！taco正是看准了市政府没钱维护又想甩掉包袱，才敢提免税要求。”陈明提醒道。

“钱不是问题。”何雨柱的语气平淡，却透出强大的底气。

刚从金融市场卷走的百亿美金，就是他的底气。

“立刻做两件事：威尔逊，立刻成立一家叫‘君悦’（grand hyatt）的酒店集团，然后以‘君悦’的名义，正式向市政府表达我们对科莫多尔酒店的浓厚兴趣和全资收购意愿，政府不是要解决就业岗位么，这个事情，我们太在行了。”

“老板高明！我们确实要快，taco之前也接触过凯悦。至于在行？老板我们不是搞金融和科技的么？”

“陈明告诉他我们在香江做什么的。”

“地产、港口、汽车、餐饮、零售。”

“嘶”威尔逊倒抽一口凉气，他只知道老板有钱，可不知道老板还有这么多产业。

“老板，还有个问题不知道该不该说。”陈明道。

“直接说。”

“纽约市政府肯定要考察开发商的资质的，这个我们新成立的公司肯定没有。”

“这个就要看你们了，现在地产这么不景气，我不信没有快要倒闭的地产开发公司，收一个回来，至于留下多少人，就看他们的口碑如何了，当然口碑很差的我们不要。”

“好，不过这样的话预算会多很多。”

“投入我们会收回来的，我有信心。”

威尔逊和陈明对视一眼，都看到了对方眼中的震撼与随之而来的兴奋。

陈明是从香江过来没多久的想要在北美有所建树，威尔逊刚加入公司又何尝不是。

“明白，老板！”威尔逊立刻应道，律师的严谨让他迅速进入状态，“我立刻着手注册‘君悦酒店集团’（grand hyatt hotel group），同时启动对符合资质要求、濒临破产但口碑尚可的地产开发公司的筛选和收购谈判。陈经理，我们需要一份详细的收购目标清单和初步评估，越快越好。”

“已经在做了！”陈明立刻接口，“纽约地产市场现在哀鸿遍野，目标不少。我会优先筛选那些拥有大型商业或酒店项目开发经验、资质齐全但经营不善的公司。口碑方面，我会通过行业协会和过往项目合作方进行背调，确保没有重大污点。”

何雨柱点点头：“很好。收购要快，但不要留下隐患。收购完成后，保留核心技术和项目管理团队，其余冗员按法律妥善处理。威尔逊，你负责整个收购流程的合规性。”

“是，老板。”

“另外，”何雨柱转向陈明，“收购只是第一步，拿下科莫多尔酒店后，我们要的不是简单的翻新。我要它成为纽约的新地标，一座集超五星级酒店、顶级餐饮、高端购物、娱乐休闲于一体的综合性地标建筑。高度……至少五百米。”

“五百米？”陈明倒吸一口凉气。

这在世界上，都是挑战天际线的存在。

“对，五百米。”何雨柱语气平淡，却带着不容置疑，“方案要大气、超前，要能代表‘君悦’的实力与野心。聘请全球最顶尖的建筑设计事务所来做方案，钱不是问题。方案的核心是：顶级的奢华体验，无与伦比的城市景观，以及……能容纳大型商务活动和高端社交的完善设施，它将是我们在北美最闪亮的名片。方案出来后我要看。”

“我明白了，老板！”陈明眼中燃起斗志，“我会立刻联系贝聿铭、som、kpf这些顶级事务所，启动概念设计招标。同时，我会组建一个专门的方案策划团队，细化功能布局和运营模式。方案出来后我会第一时间送到您手上。”

“嗯。”何雨柱的目光扫过两人，“项目启动后，所有对外应酬、政府关系协调、媒体沟通，全部交给职业经理人团队。威尔逊，你作为首席法律顾问和公司代表，负责陪同和监督，确保他们按照我们的战略意图行事，同时规避任何法律和政治风险。记住，我们低调做事，高调建楼。”

“明白，老板。我会物色一位经验丰富、在纽约政商两界有深厚人脉的职业经理人来担任‘君悦’的ceo。”威尔逊迅速领会了何雨柱的意图——老板本人将隐于幕后。

“很好。”何雨柱站起身，“时间紧迫，taco不会坐以待毙。我要在最短时间内，看到‘君悦’的收购完成，看到科莫多尔项目的初步方案，看到我们站在市政府谈判桌上的姿态。就这样吧，去做事吧。”

命令下达，整个团队如同精密的机器般高速运转起来。

威尔逊的动作快得惊人。

凭借集团雄厚的资金基础和何雨柱赋予的权限，他迅速锁定了三家符合条件的地产公司。

最后选定了一家名为“基石建设”（cornerstone construction）的公司。

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