为了让投资商更直观的看到各个地段，会议室里准备了高清电子大地图，在电子大屏幕上放出来。

张俊口若悬河，说出了一番合作共贏的大道理。

投资商们听得一愣一愣的。

有人提出来：“张市长，我们要的是那块地皮来开发商业地產，你却让我们开发成歷史文化街区？这是你们想要的，不是我们想要的。你们想著，拿我们的钱开发老城区？这算盘打得也太响亮了一些吧？”

张俊笑呵呵的道：“各位老总，你们理解的商业街区是什么样的？如果让你们一千多亿，在一个偏远山区建摩天大楼，你们觉得有收益吗？肯定没有，是吧？”

他也不等別人回答，接著说道：

“要想开发商业地產，除了必要的前提条件之外，你们在选择地段上，是不是有以下几点要求？一是人流量与易达性；二是区域集聚效应与竞爭环境；三是政策支持与发展潜力；四是法律法规与基础设施；五是消费购买力与目標市场匹配。”

商人们听得频频点头称是。

张俊说道：“你们之所以看中学宫片区，也是看中了那边的人流量密集，以及发展潜力。那我跟你们说，一座城市，或者说一个商业区的规划，一个商业小区的设计，会不会做到全是密密麻麻的高楼大厦？那样的城市，你们会喜欢吗？那样的小区，你们能卖得出去吗？不行吧？你们得在高楼之间，穿插一些花园景观，做一些绿化，还要做配套的设施。小区需要美观，城市也是同样的道理。”

眾人面面相覷。

张俊大声说道：“步行街商圈，如果一眼望去，全是密集的高楼大厦，没有一点缓衝地带，没有一点可供游客行人歇脚休息的地方，那这样的城市规划，无疑是失败的。各位见多识广，一定去过很多发达国家的发达城市。在纽约曼哈顿区，有一座全世界最大的城市中心公园，当然了，我说的並不是全球最大的公园啊！这座城市中心公园，相当於45个足球场或10个时代广场。在寸土寸金的曼哈顿，他们拿出这么多的土地，建了一座非营利性质的公园。难道他们不知道把这块地开发成商业街吗？”

所有人都陷入了思考。

张俊说道：“我们没有那么大的魄力，在市中心建那么大的花园，但是我们可以开发一个歷史文化街区，把它打造成商业街附近相对静謐的休閒场所，在快节奏的城市压力下，有一片可以过慢生活的区域。这对城市的整体规划和发展是有益的。这片歷史文化街区的存在，也將带来大量的游客，这些游客，又会成为商业街的消费人群，这是共贏的局面。”

“当然了，我们之间的理念，或许有不相符合的情况存在，我能理解你们的想法。如果你们因此而不愿意投资我市，我们也不能强求，只好另外寻找合適的合作方。”

投资商们交头接耳，现场討论起来。

大家都在商量和分析，张俊给出来的这个方案，到底能不能做？

他们来自港澳台地区，都是成功的企业家，在商业投资方面，有著独特的眼光和魄力。

半个小时的討论时间过后，一位企业家代表发言，说道：

“张市长，我们很讚赏你们在城市规划和设计方面提出来的创想，错落有致的城市规划，可以给繁忙的都市生活提供一个寧静祥和的空间，让游客可以远离城市喧囂，享受片刻寧静。我们以为这个方案是可行的。请问开发学宫片区成为歷史文化街区，大概需要投资多少钱？”

张俊大喜过望，因为投资商认可了他的发展理念！

不过，人家也只是说认可这种发展理念，还没有说同意投资。

现在高兴，还为时为早。

张俊按捺住激动的心情，说道：“我算过一笔帐，那边大概有350亩土地的面积，需要投入35亿元进行开发改造。比起你们上千亿投资的商业地產项目，这笔资金並不算多，但我敢肯定的说，这绝对是你们不会后悔的一笔投资！各位，请你们认真考虑，我们期待和你们的合作！”