“晚生就知瞒不过左堂，晚生的確是琢磨著將这些宅邸卖於那些商贾做群租房。”

“晚生简单核算过其成本与预期收入：以江彬宅为例，其有房舍四百一十八间，如市价一万，则每房年租金需2400文上下。参考其所在的东安门左近租赁房市价，此租金並不算高。”

“此外，江彬宅內，面积更大的正房有六十余间，每间可加隔断，分出东西厢房。这样，每房均价还能下探至2100文左右，这个租金便很有吸引力了。”

“如还需进一步压低租金，好让那商贾们的购房钱钞儘快回笼。这三宅內的各院堂屋，亦可增添隔断，使其一屋变四屋，这样，每房年租金將不会超过2000文。”

轻轻拍了一句秦侍郎的马屁后，李斌开始解释起其中的操作逻辑。

首先是市场因素，也就是价格因素。

单纯从价格上看，这三宅若是改成群租廉租房，就已然有了极高的可行性。而李斌的分析，还远远没有结束。

“除此以外，对那外城百姓而言，若是租了这屋舍，搬进城內，其生活、劳作上的边际开支亦会减少。”

“如路引和门丁杂费，而今外城百姓想进內城务工，过城门便是一道难题。若与衙门役吏相熟，上一笔打点，批得一份路引，便可早进晚出，於內城劳作；若无衙门熟人，想过城门，少不得被那各门守卒盘剥。”

“若是住进內城，这方面的开支，就能被百姓省下，留作他用。无论是多买些柴火、米麵备用，还是逢年过节多割上那么几两荤腥，让家人都能沾沾油水，都是一桩美事。”

“汉阳所言，倒是有理有据。然，老夫有个疑惑，既然將这刘、江、钱三宅，改为群租房的生意，如此利民利商，那为何这事，不由我户部来做？”

在听完李斌的描述后，秦侍郎也看出了这方案中的可行性。

排除李斌所说的那几点，內城群租房对外城百姓的吸引外，秦金还想到了一点，这一点很重要：安全！

成祖朱棣定都北平，被后人传说为“天子守国门”。若以后世版图来看，常人只会觉得，北平在北方，距离边境线近，所以叫天子守国门。但却很少有人清晰地知道，此时的大明京师，距离边境到底有多近。

以蓟州防线上的居庸关为例，其距离京师仅有100里，便是实际路程可能会有些绕行，最多也不过120里。而这一位置，在后世只是北京昌平区下辖的一个镇。

除了居庸关外，如古北口，这个关口位於密云，这在后世同样是北京附近的一个郊县。一旦这些关口破关，快马疾驰下，至多一两日的功夫，贼兵便可兵临城下。

內城的百姓，有高墙庇护，尚且还算安全。可外城的百姓呢？

几乎每次关口被破，这京师外城的百姓就免不了遭遇一次家破人亡的劫掠。

这贼兵破关的事，虽不是月月都有的常事，但其出现的次数，在嘉靖二年以前的大明歷史上可著实算不得稀少。

所以，这股对自身、家人的人身安全、財產安全的担忧，也会让外城的百姓，但凡有一丝搬进內城的可能，都会抢破了脑袋般地往內城钻。

將自己的思路，与李斌所述一结合，秦金已经在心里认可了李斌的想法。反而，可能因为可行性过高，秦金这管帐侍郎，又难免犯了所有管著钱財的官儿，都容易犯的毛病：既然方案可行、利润可观，那为什么不留著自己做？把钱留著自己赚？

“晚生考虑过这一点，但有几个难关不好迈过。其一，我湖广司眼下缺现银，其收益即便可观，短期內也无法凑够足量的现银髮往南京。同时，为了理顺这租赁一事，短时间內非但没有现银入库，反而我湖广司还得筹备银两，去僱佣那管事、帮閒之人。”

“若只是如此，本堂可设法与你司协调。若真无法成行，本堂还可请拨帑银。”

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