一个中年男人的声音，有点沙哑：“餵？”

“你好，我看到影院转租的信息，想看看场地。”陈寻说。

“现在？”对方问。

“现在方便吗？”

对方沉默了几秒：“行吧。你等等，我过来开门。十分钟。”

电话掛了。

陈寻收起手机，对三女说：“等会儿。”

十分钟后，一个穿著旧夹克、头髮有点乱的中年男人骑著电动车过来了。

他下了车，掏出钥匙打开影院大门的锁，推开。

“进来吧。”男人说，“里面灰大，小心点。”

四个人跟著他走进去。

影院大厅很空旷，地上积了层灰。高高的天花板，有些地方的吊顶已经脱落了。售票窗口还保留著，玻璃碎了。几根巨大的柱子支撑著空间。

“一共四层。”男人边走边说，“一楼大厅，二楼和三楼是原来的影厅，四楼是办公区和设备间。总面积大概三千五百平。消防是老的，要升级。水电也得重新走。”

陈寻没说话，边走边看。

林心悦拿出手机，开始拍照，嘴里低声念叨著：“层高可以……柱子多了点，但可以利用……消防改造是大头……”

李倩则走到窗边，看著外面的街道和人流。

杨小桃最兴奋，跑到原来的爆米花柜檯后面，假装自己在卖票：“这位客官，要看什么电影呀？”

陈寻没理她，走到男人身边：“租金怎么算？”

男人报了个数。

林心悦立刻在心里算了一下，眉头皱了起来。

“改造呢？”陈寻又问，“如果我想整体改造，做成主题餐饮，大概要投多少？”

男人看了陈寻一眼：“那得看你要改成啥样。简单弄弄，几百万。要是弄得好点，上千万打不住。光是消防和结构加固，就得这个数。”

他比了个手势。

林心悦的眉头皱得更紧了。

“上千万？”她忍不住开口，“这投入太大了。回报周期会拉得很长。”

李倩走过来：“但空间优势也很明显。这种开阔感，是街边店给不了的。如果改造得好，可以做成一个地標性的体验店，吸引的不仅仅是周边客流，可能是全市范围的。”

“但风险也大。”林心悦转向她，“上千万投进去，万一客流不如预期，资金炼会崩。咱们现在是有钱，但也不能这么烧。”

“所以要做可行性研究。”李倩说，“不是一拍脑袋就干。”

“可行性研究也要钱和时间。”林心悦说，“而且研究完了，可能结论还是不行，那之前投入的研究成本就白费了。”

两个人你一言我一语，声音在空旷的大厅里有点迴响。

杨小桃从柜檯后面跑出来，看了看林心悦，又看了看李倩，小声说：“那个……咱们能不能分期改造？”

陈寻看向她：“分期？”

“对啊。”杨小桃说，“比如先改造一楼大厅和二楼的一部分，先开业。赚到钱了，再慢慢改造三楼四楼。这样初期投入不就降下来了吗？”

林心悦和李倩都愣了一下。

陈寻看著杨小桃，忽然笑了。

“可以啊小桃。”他说，“这思路不错。”

杨小桃脸一红：“我……我就是瞎想的。”

“不是瞎想。”陈寻说，“这是务实。”

他转向那个中年男人：“老板，如果我们分期改造，先租一部分区域，租金能不能谈？”

男人犹豫了一下：“这个……我得跟上面商量。不过理论上，如果你们真有诚意，可以谈。”

“好。”陈寻点头，“那我们先做个初步的方案，然后再来谈细节。”

男人点点头：“行。你们想好了再联繫我。”

四个人走出影院。

阳光有点刺眼。

陈寻站在影院门口，回头看了一眼那栋旧楼。

【叮！】

【检测到宿主在连锁扩张选址中灵活调整策略，放弃高风险正面竞爭，转向潜力差异化备选方案。】

【投资性质：策略优化与风险规避。】

【触发十倍返利计算……】

【计算中……】

【因决策效率高、团队协作提出可行折中方案，追加係数……】

【返利金额：300，000元。】

【已到帐。】

三十万到帐。

不多，但是个认可。

陈寻收回目光，看向三女。

“今天这趟，没白跑。”他说，“大学城那边，有狼。影院这边，有机会，但也有坑。但至少，咱们看到坑了，也知道坑有多深。”

林心悦深吸一口气：“所以，下一步是启动影院改造的可行性研究？”

“对。”陈寻说，“心悦，你主导。把分期改造的方案做细，预算算准。李倩，你配合她，重点研究这种大型空间主题店的营销模式和客流吸引点。小桃，你也想想，在这种地方能搞什么大型活动。”

三女都记下。

“那咱们第一家连锁店，可能就落在这儿了？”杨小桃问。

“不一定。”陈寻说，“得看研究结果。如果可行，就在这儿。如果不可行，再找。但至少，咱们对连锁落地这件事，有了更现实的认知。”

他顿了顿：“开店不是画饼。租金、人流、竞品、改造、预算……全是实际问题。今天咱们算是把这些问题，一个个拎出来看了。”

李倩点头：“看清楚了，才好下手。”

“对。”陈寻说，“所以回去之后，你们各自把今天看到、想到的，整理一下。下周，咱们开个会，定下一步怎么走。”

四个人上了车。

车子驶离老城区。

陈寻坐在后座，看著窗外倒退的街景。

连锁启航。

第一站，不算顺利，但也没翻船。

至少，船开出去了。

他嘴角动了动。

下一个浪头，在哪呢？