另外两村的族老见不用出钱还能分红，哪肯落后，爭相举手赞成。

“青溪村排第二！”

“胡说！我们青河村多出百亩地，理当排第二！”

“青溪村能和青石村连片开发！”

“我们青河村也能连片！”

秦峰屈指敲响会议桌：“都別爭了。青石村位於三村中心，首期开发顺理成章。剩下两村抽籤决定顺序，反正都能连片开发。”

四爷满意道，“拆迁补偿怎么算？”

“三个原则。”秦峰打开会议室的led巨屏，“第一，住宅按现有面积1:1置换，统一换成132平的標准户型，超面积部分按每平800元折成集体股份。过渡期每人每月发600元安置费。”

“第二，商铺按1:0.6置换沿街旺铺。”

“第三，新宅认购价每平3000元，每人限购两套；整栋民宿认购价每平5000元。”他特意加重语气，“凡是迁回本村的，都能享受这些政策。”

黄正德眼睛突然发亮，“你意思，只要是迁回来的本村村民都可以购买？”

“没错！已迁回的可优先认购，后续回迁的也能享受同等待遇。省里给了我们镇新农村改革试点的政策，我们可以趁著这股东风，大规模迁入人口，加速三村建设工作。”

投资太大，秦峰当然得考虑预售缓解资金压力，其次，经过整合后现有的三村拥有土地权的村民总共才2842人，这些人哪里能把新房住完？

一人一套也才37.5万平方，连总產权8%都不到，余下的即便拿一半出来做民宿，拿十分之一出来做店面，也还有192万平方米的房子待售。

秦峰也没准备在住宅这块挣钱，一平方多售了200块，真正施工后，这钱起不了作用。真想挣钱，完全可以把公共设施这块的费用摊进房价。

他主要的目光放在后期的店面，以及民宿上，配合公司后期的发展带动地方经济与人口后，这些才是真正能挣钱的地方。

“这样的话，我们三个村的人口不就暴涨了？”

“地方要发展，人口就是最大的红利，其它地方没有这个条件，我们拥有这个条件，就是最大的优势，要是没抓住这个机会，下次就不知道是猴年马月了。”

林金宝郑重提醒道，“土地权可不能分给外面的人！哪怕迁回来的也不行。”

拥有土地权的才有分红权，这个口子他们是绝对不会打开的，从秦峰第一次发出种植权那天开始，除了本村新增的人口，后续村集体土地一分都没有再分出去过。

“当然，土地权属就是分红权，这一点谁来也改变不了！后续集体將揣著大批量的股权，这些股权我也不建议分散掉，注入到集体资產，每年都能產生大量的分红，分红转给村民，这样稳妥。同时也能增加族老们的话语权。”

一群族老顿时笑而不语！

这意味著既能守住祖传的土地，又能通过集体股权延续话语权，更重要的是，百年之后祠堂的功德碑上还能添几行鎏金大字。

四爷敲了敲桌面，“还有个要紧事，三村土地分配停了三载，各村实有地亩数早对不上帐了。我提议按现有人头重新分地，省得再生口舌。”

“四爷这话在理！”黄正德的拐杖敲得地面咚咚响，“我们村三年间走了二十八户，新添三十四口，还有七户娶亲迁入的。这些人的地契都得重新造册！”

林金宝转著核桃接话：“往后新生儿自动入籍分地，外迁的即时销户。肉必须烂在自家锅里！”

满屋白鬍子齐刷刷点头，有几个已经摸出手机给村委发通知。

但——

他们这才尷尬发现，各村根本找不到对接人！

先前两次因种植权纠纷闹得太大，再加之不少人辞职进入绿州科技，三个村的村长也好，村干部也好，都处於停摆状態……

眾人面面相覷，最终悻悻然收起手机。

秦四爷揉著太阳穴犯愁。三村改造工程浩大，没有村委配合根本无法推进，总不能指望他们这群老骨头亲自跑腿吧？

黄正德清了清嗓子打破沉默：“秦总先把细则擬出来，我们召集村民大会说清楚，爭取十天內启动首批拆迁。”

“这事急不得。”秦峰提醒道，“项目要立项、审批、设计、招標走完流程才能动工。审批速度要看主管部门效率，眼下最要紧的是做好村民思想工作，千万別出乱子。”

黄有德冷哼，“这是关乎三村命脉的头等大事，谁敢作妖？不同意的、要求不合理的直接排出村族体系，集体出资另起屋面，这些事情我们会抓好，你只管放手去干。”

秦峰闻言点了点头。

他之所以直接与族老们商议，就是因为这些活祖宗握著真正的权柄——村里修桥铺路要族老点头，婚丧嫁娶要族老见证，就连土地纠纷也得祠堂出面调停。